العقد الإبتدائي وسيلة آمنة للبيع والشراء بعد اغلاق الشهر العقارى

 كتبت : زمزم مصطفى الشهر العقارى

علقت وزارة الداخلية عملية استخراج وتجديد التراخيص السيارات بالاضافة الى تعليق العمل فى بعض الجهات الحكومية ومنها الشهر العقارى للحد من انتشار فيروس كورونا؛ ما يعني عدم قدرة ملاك السيارات الجديدة والسيارات المستعملة على الحصول على رخص تسيير مركباتهم أو اللوحات المعدنية التي تمنح عند الحصول على هذه الرخص أو تسجيل عقد البيع فى الشهر العقارى .

الأمر الذي جعل عدد من معارض السيارات الاضطرار الى الاغلاق الكامل لحين استئناف المرور مرة أخرى ، كما اتجاه بعض معارض السيارات المستعملة للبيع من خلال العقود الابتدائية لحين استئناف الشهر العقارى.

وفى هذا الصدد قال الدكتور عوض الترساوي ، المحامى بالنقض وأستاذ القانون الدولي بجامعة القاهرة ، إن عقود السيارات الابتدائية شأنها ذات العقود العرفية بتاخذ حجية المحرر العرفي بين أطرافها ، ولكن الذى يعتمد علية فى نقل ملكية السيارات هو النقل الرسمى الذى يتم بموجب توكيل خاص بالبيع للنفس او للغير من البائع الى المشتري او تسجيل العقد بالشهر العقارى نظرا الى اغلاق الشهر العقارى هذه الفترة  فإن العقد الابتدائى فقط ينشئ التزامات قفط بين البائع والمشتري وذلك من خلال كتابة اسم المشترى و البائع و سعر السيارة ومواصفات السيارة يحتج  بيه فى المحكمة اذا تطلب الامر ذلك

وأكد أن نقل ملكية السيارة فعليا لا ينتقل الا بتوثيق وتسجيل العقد رسميا فى ادارة المرور والشهر العقارى باسم المالك الجديد للسيارة.

وشدد المحامى بالنقض على أن يحتوي العقد البيع الابتدائى على قيمة الكاملة لسعر السيارة وعدم وضع سعر غير حقيقي فقط ، مشددا على عدم دفع القيمة الكاملة للبائع لضمان حقوق المشتري فعند الانتهاء بالتسجيل يتم دفع ما تبقى فضلا على وجود شاهدين على العقد من جانب المشترى ، لا سيما أن  القيمة المكتوبة بالعقد هي التي يرجع بها المشتري على البائع في حال الاختلاف بينهم.

واضاف الى ان لابد ايضا الحفاظ على حقوق البائع و ذلك من خلال إثبات اليوم و تاريخ تسليم السيارة لكى يخلي مسئولية عن أي مخالفات أو حوادث قد تحدث بعد تاريخ الاستلام فيصبح للبائع فى مأمن عن المسائلة القانونية

ولفت الى أن العقود العرفية لها العديد من الأنواع ومنها العقود المفتوحة التى لا تنتهى عند وقت معين  .

و من جانب اخر قال العميد إبراهيم سعيد ، مدير عام سوق السيارات المستعملة بمدينة نصر قال ان العقد الابتدائى الذى يعمل به التجار حاليا عقد قوى ويمكن المشتري من ضمان حقوق من خلال الوضع الشروط التى يردها كل من البيع والمشترى و بدء بالفعل الانتشار استخدمة فى الاوان الاخيرة بسبب تعليق منافذ المرور مكاتب الشهر العقارى

و اشار الى ان بموجب العقد المبرم بين البائع و المشترى يتمكن المشترى من رفع  قضية إذا تراجع البائع شروط العقد المتفق عليها مشيرا إلى ان العقد الابتدائى ليس له وقت محدد للعمل بيه وانه عقد بلا قيود

ولفت الى أن الفاتورة التي يصدرها المعارض السيارات المستعملة تعد أيضا دليل قويا للمشترى لحماية حقوقه

و اكد سعيد على أن اغلاق سوق السيارات و المصالح الحكومية  يصب في المصلحة العامة للتجار والمواطنين، مشيراً إلى أن الحفاظ على صحتهم والحد من انتشار فيروس كورونا يأتي في المرتبة الأولى قبل تحقيق الربح المادي مؤكدا على اتجاة تجار السيارات المستعملة الفترة الحالية  إلى البيع عن طريق المواقع الالكترونية

واستنكر على حسن ، مدير عام اوتو ستور ، البيع من خلال العقود الابتدائية لمستهلكين نظرا لعدم قدر المشترى على ضمان هذا النوع من العقود و الشكوك التى قد طروادة لهذة العقد لعدم ثبوت ملكية السيارة بهذا العقد .

واكد على إغلاق شركة أوتوستور للسيارات المستعملة  التابعة لمجموعة اوتو جميل لحين استئناف أعمال المرور والشهر العقارى مرة أخرى .

ويتوقع حسن استئناف اعمال المرور قريبا للسيارات الجديدة والجوبات المرورية التى تبعثها الشركات الكبيرة لترخيص السيارات لافتا إلى أن استمرار اغلاق الشهر العقارى قد يمثل عائق كبير للسيارات المستعملة